房屋建筑是供人居住、办公、生产活动的人工建筑物，由结构体系、围护体系、设备体系三大系统组成；把自重、人、设备、风雪地震等荷载，通过构件逐级传递到地基土层，实现安全、围护、使用功能。
1. 安全性能
- 承载力：承受自重、人员设备、风雪；
- 抗震：抵抗地震水平作用；
- 耐久性：普通民用建筑设计使用年限 50 年，重要建筑 100 年，临时建筑 5 年；
- 耐火：分为一～四级耐火等级，构件满足防火时间。
2. 热工性能
保温、隔热，减少冷热损耗，降低空调能耗。
3. 防水性能
屋面防水、卫生间防水、地下室防水，防止渗漏。
4. 隔声性能
墙体、楼板隔绝空气噪声、撞击噪声。
5. 使用性能
采光通风、空间布局、设备运行可靠。
✅优点：提供安全封闭室内空间，抵御自然环境；满足居住、办公、生产。
❌固有短板：会出现沉降、开裂；需要定期维护；混凝土怕水侵蚀；钢结构怕锈蚀、怕高温火烧。
